您好,欢迎进入海南百乐居房产网! 本站分别有楼盘(1033)资讯(8903)团购(17

您当前的位置:首页 > 最新资讯

买房时需要谨慎选择的四种楼层

时间:2019-03-30

一、底层
?
底层是一栋楼里上下楼最方便的楼层,有点就是接地气,但除了老人,大概没有几个人喜欢底层的,首先是采光不好、空气不好,采光和通风是我们生活所必须,谁也不会喜欢在一个整日没有阳光昏暗的房子度日。并且旱季潮湿,夏天有蚊虫滋生,小编之前就住过门口有垃圾站的底层,早上有垃圾车经过,即便是关着门窗也能闻见异味。再就是噪音大,不仅是街道的嘈杂声,还包括整栋楼行人经过的声音、聊天的声音。
?
或许是开发商也明白底层存在的种种问题,所以卖房时会附带赠送小花园,表面上看起来是购房者获利了,但实质上花园的部分不会在房产证中体现,因为它属于公共设备,严格说所有权不属于任何个人,大家都可以用,将来的产权归属说不清楚。
?
二、被遮挡层
?
和底层类似,被遮挡住的楼层一年也见不到几次阳光,就算白天也要开灯才行,且通风性也不是很好,这会严重影响到生活质量,还会让人患病的几率增加。有什么算法能避免?一般的冬至日太阳的高度角最低,所以我们只要确保冬至日前楼不被遮挡就可以,这里可以记住一个公式:遮挡高度=前楼高度-楼间距tan(90-23.26-当地温度),可以正确计算出高度帮助我们挑选好楼层。
?
三、顶层
?
售楼人员普遍反映房子的顶层是比较难卖的,虽然视野好,但购房者还是会考虑到水压、出行、消防安全等问题。住顶楼对电梯依赖度很高,就怕停电,如果电梯少质量又不好,就等着每天爬楼梯吧!另外顶楼的防水措施如果做不好,遭遇雨季大暴雨很容易漏水渗水,市面上不少房子就是这样,下大雨就掉墙皮。
?
而开发商为了尽快把顶层卖掉,一般会采取优惠促销或送阁楼的手段,这里就需要购房者格外留意产权问题,它如果只是你房子的附属品,就要做到心中有数。
?
四、设备层及下一层
?
设备层会放置各种设备,转为通暖、排水和电器等设备施工人员进入操作的空间层,比如电井、信号塔等,不仅有辐射,还会每天发出噪音、机械振动等,住在这层或下一层,都会对居住环境带来负面影响,时间久了危害身体。
?
从理论上来讲,楼层的选择并不具有绝对性,只是选择时避开这几层可以提高居住的舒适度。在实际生活中,开发商卖房时只会对我们说哪些地方有优势,不好的地方则不会说,购房者还是擦亮眼睛,本着选择一个适合自己的楼层为原则,让自己住得舒服才最重要。
?
?
更多关于海南房价,海口房价,海南楼盘,海南买房的信息,欢迎来到百乐居房产网。
咨询电话:13517702433 ? ? 13507705459
?
编辑:吴多洋
时间:2019-3-30 ?11:26
?
?
?